物管撤走了，小区无人管理
小偷时常“光顾”、车位被占、车子被划、垃圾无人清扫……7月9日，有市民打进晚报热线称，小区物业撤离后，小区乱了套，居民生活受到很大影响。如何让小区回归正常秩序？晚报记者进行了走访。
垃圾无人清理消防通道上停满车
昨日，晚报记者在巴城江北大道95号一小区内看到，垃圾桶内外堆满了垃圾，味道难闻，苍蝇乱飞，地上污水横流。而小区的消防通道上停满了车，“小区内到处都是垃圾落叶，臭得不行。”该小区一单元的业主刘先生说，小区原本有物业，因部分业主没缴纳物管费，导致物业公司长期亏损，所以撤走了。在小区保安室外墙上，贴着一份告示，上面说明了物业公司在小区工作期间的收支情况以及撤离说明。
“车也不晓得被谁划了。”业主张女士对小区没有物业管理的情况表示不满。她讲述，7月初，晚上回家将车停在了小区内，次日上班时，发现车子前后门被划了一条近2米长的划痕。
“原本饱和的车位，现在全被外来车辆占了。”该小区业主表示，物业撤走后，小区无人看管，外来车辆随意停放，‘霸占’了原本属于小区居民的车位，“都不敢回来晚了，不然就没车位了。”小区业主何先生对此很无奈，“因为小区没有物管，如果被小偷盯上，或者发生其他安全事故怎么办？”
公共场所无照明小区安全让人担忧
昨日，在蓝湾国际a区，新成立的业主委员会和部分业主正在开会，商讨物管撤出后，小区该如何管理。
业主委员会一名陈姓负责人介绍，小区原由物业公司管理，但不久前，物业公司因和业主意见不一致，在6月30日撤走了。“物管撤走当晚，小区大门敞开，车库也不锁，外来车辆随意进出，不少住户都没地方停车。小区的公共用电也停了，车库、楼道、走廊漆黑，只能晃动手机照明。”
此后，小区垃圾遍地、消防设施损坏、消防通道被占、基础设施遭破坏等情况也越来越严重。
据了解，7月2日，该小区刚成立的业主委员会就组织清洁人员打扫堆放在小区的垃圾。“小区没物管真的没法，安全、卫生无不困扰着大家。”陈先生说，这几天，业主委员会加快了和新物管公司沟通的力度，会尽快让小区回归正轨。
物业与业主缺少沟通
晚报记者走访巴城各小区了解到，物业撤走的情况并不少见，有的小区甚至换了两三次物业，为什么小区物业会撤走呢？
“物业与业主的矛盾未得到良好的解决，缺少沟通和相互理解。”在巴城一家物业公司工作多年的吴经理分析，“老小区基础设施差，维修投入多，再加上收物业费难，物业不愿管理这类小区。”同时，物业在管理中，业主常把一些不属于物业的事扔给物业解决，比如，房屋漏水等质量问题，如果解决不了，一些居民就不缴费，这让物业公司没有资金运作。“如果业主不缴物业费，物业公司可走法律程序状告业主，但法律程序繁琐，当找不到好的办法解决问题时，一些物业公司只好‘走为上策’，收物管费方面的矛盾是物业撤走的主要原因之一。”
但有居民认为，业主无论遇到房子质量问题，还是其他琐事，都立马想到找物业。对物业来说，可能有些事，并不属于自己的职责范围，但可以找相关人员帮业主解决问题。“物业公司既然已着手管理小区，那么，业主遇到的问题，物业要想办法帮助解决。”
对此，巴州区房管局物业管理科科长王成林介绍，物管费收不齐，一些物业不得不降低管理服务标准，服务质量降低了，引起业主不满，业主就更不愿交物业费了，物业也只好再降低服务质量，这陷入了一个恶性循环，最终也导致了物业公司撤离小区。
加强小区业主自治
原本相对有序的小区，因物业撤走而陷入“瘫痪”状态后，小区该如何走上正轨呢？王成林建议，物业撤走后，小区业委会应当发挥职责，召集小区居民召开会议，尽快选择新物业入驻。在没有物管和业委会的老旧小区，应成立业主委员会或加强业主自治，或者通过街道办和社区出面协调处理。
声明：本文来自网络转载，如涉及竞技世界官网下载的版权敬请指出，以便我们及时删除或妥善处理。 |
